Сдача квартир посуточно в субаренду – бизнес на недвижимости

0
618

Бизнес, основанный на сдаче в краткосрочную субаренду жилья не новый, но достаточно популярный. Суть его такова: в своем городе подбирается место, которое будет удобно для сдачи квартиры на короткие сроки, например для сдельных, туристов, влюбленных и т.д. – возле железнодорожных вокзалов, аэропортов, в центральной части и возле нее, по линии метро.

Далее присматривается однокомнатная квартира, наиболее востребованная для аренды на несколько суток, в нормальном состоянии, с мебелью, с минимумом бытовой техники и предметами интерьера.

Поначалу нужно решить вопрос с собственником жилья. Это самый первый и главный шаг в данном бизнесе. Владельцу может не понравиться то, что жить в его квартире будут совсем не те люди, с которыми он заключает договор аренды. Чтобы все его опасения свелись к минимуму, нужно в договоре предусмотреть определенные гарантии. К примеру, не лишним будет пункт о том, что арендатор несет полную ответственность за жилье и, в случае каких-либо повреждений или других проблем, обязуется выплатить ущерб в полном объеме. Здесь поможет хороший квалифицированный юрист, который сможет учесть и задокументировать интересы обеих сторон.

Со своим потенциальным арендатором также следует заключить договор, чтобы в случае конфликтных ситуаций, таких как, например, порча имущества, была возможность разрешить спор цивилизованным путем. Дело это недолгое, договор с субарендатором достаточно составить в простой письменной форме на заранее заготовленном бланке-шаблоне.

Даже сам факт документального оформления взаимоотношений предостережит субарендатора от возможных противоправных действий, а вас – от выяснения отношений с собственником квартиры и возможных убытков, связанных с восстановлением имущества собственника.

Такая краткосрочная аренда достаточно популярна. Уровень сервиса не ниже, чем в отеле – человек заходит в чисто убранную квартиру. Если поторопиться и найти субарендаторов на все 30 календарных дней – получаем доход стабильно и каждый день.

Конечно же, всегда возможны простои, но не более 10 дней в месяц – вы ведь этого не допустите!

Но даже при самом худшем раскладе мы выходим на доходность 100% в месяц. Отбросим еще 10% на рекламу.

Самый дешевый способ – собственноручная расклейка отпечатанных объявлений в местах возможной дислокации потенциальных клиентов. Минус в том, что не все доверяют такого рода объявлениям. Также имеет смысл подать несколько строчных объявлений в популярные издания.

Можно оповестить агентства недвижимости, это тоже не сильно прибавит денежных расходов. Агентства обычно берут вознаграждение из снимающего квартиру. Следует учитывать необходимость уборки квартиры после смены клиентов. На первых порах это можно делать самому и достаточно качественно.

При поступлении жалоб со стороны клиентов о недостаточном качестве первыми насторожятся агентства недвижимости, что может повлиять на количество поданных от них заявок.

10% отбрасываем на моющие средства, разные обновления в квартире – постельное белье, полотенца, посуда. 10% отбрасываем на коммунальные платежи. Итак, минимум, что у нас будет – доходность 70% в месяц. Максимум – 120% в месяц.

К тому же сдача арендованной на длительный срок квартиры в краткосрочную субаренду – единственный приемлемый способ инвестирования в недвижимость, имея на руках небольшие денежные суммы.

Начиная со второго-третьего месяца можно вложить заработанные деньги в долгосрочную аренду второй, третьей и так далее квартиры, тем самым расширяя границы своего бизнеса. А там и до собственной недвижимости недалеко!